Bài viết này khám phá về thẩm quyền công chứng di sản thừa kế, đặc biệt tập trung vào vai trò của bất động sản trong việc chứng thực di sản và quyền thừa kế.
 

Bài viết này sẽ tiến xa hơn trong việc thảo luận về tầm quan trọng của thẩm quyền công chứng liên quan đến bất động sản trong việc xác định và bảo vệ di sản thừa kế. Chúng ta sẽ đề cập đến vai trò quan trọng của công chứng trong việc xác nhận tính pháp lý và hợp lệ của các văn bản liên quan đến bất động sản, đồng thời sẽ tìm hiểu rõ hơn về cách công chứng có thể đảm bảo tính chính xác và công bằng trong việc thực hiện phân chia di sản thừa kế liên quan đến tài sản đáng kể này.

Bất động sản, như nhà ở, đất đai, và tài sản gắn liền với đất, luôn đóng một vai trò quan trọng trong cuộc sống và kinh tế của con người. Việc kế thừa và di chuyển quyền sử dụng đất có thể tạo ra nhiều tranh chấp phức tạp, và đây là lúc thẩm quyền công chứng trở nên cực kỳ quan trọng. Thẩm quyền công chứng đảm bảo tính xác thực và hợp pháp của các hợp đồng và giao dịch liên quan đến bất động sản, góp phần quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.

Khi xét đến di sản thừa kế, thẩm quyền công chứng đóng vai trò quan trọng trong việc chứng thực và chứng nhận các văn bản thỏa thuận phân chia tài sản sau khi người thừa kế qua đời. Việc lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản là bước quan trọng để đảm bảo tài sản của người chết được chuyển giao một cách công bằng và hợp pháp cho những người thừa kế còn lại. Quá trình này đòi hỏi sự chính xác và minh bạch, và đó chính là nhiệm vụ của thẩm quyền công chứng.

Để đảm bảo tính chính xác và công bằng trong quá trình phân chia di sản thừa kế, các bên liên quan nên tìm đến những Công chứng viên có uy tín và chuyên nghiệp để thực hiện công chứng văn bản thỏa thuận. Công chứng viên sẽ kiểm tra và xác minh các yếu tố quan trọng như tính hợp pháp của di sản, sự đồng ý tự nguyện của các bên tham gia, và tính pháp lý của các văn bản liên quan đến bất động sản.

Điều này có ý nghĩa to lớn trong việc giảm thiểu khả năng tranh chấp và bất đồng về di sản thừa kế sau này. Thẩm quyền công chứng đảm bảo rằng tất cả các bên đều hiểu rõ và đồng ý với nội dung của văn bản thỏa thuận, và việc này giúp tránh những xích mích phức tạp và thời gian chi tiết về phân chia tài sản.

Tóm lại, thẩm quyền công chứng đóng một vai trò vô cùng quan trọng trong việc xác định và bảo vệ di sản thừa kế liên quan đến bất động sản. Qua việc chứng thực và công chứng các văn bản thỏa thuận phân chia di sản, thẩm quyền công chứng giúp đảm bảo tính pháp lý và công bằng trong việc thực hiện di sản thừa kế, từ đó hỗ trợ trong việc duy trì hòa bình và sự ổn định trong gia đình và xã hội.

1. Di sản thừa kế là gì?

Theo quy định tại Điều 612 Bộ luật Dân sự năm 2015, di sản thừa kế được xác định là tài sản bao gồm cả tài sản riêng của người chết và phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.

Di sản thừa kế có những đặc điểm sau đây cần được lưu ý:

- Di sản thừa kế là tài sản của người chết, được để lại cho người khác sau khi người chủ sở hữu di sản này qua đời.

- Di sản thừa kế có thể bao gồm nhiều loại tài sản đa dạng như tiền bạc, vàng, đá quý, đồ trang sức, nhà ở, đất ở hình thành do mua bán, tặng cho, thừa kế, cổ phần, chứng khoán và nhiều loại tài sản có giá trị khác.

- Di sản thừa kế được xác định và chia định sau khi người chủ sở hữu di sản này qua đời, thông qua hai hình thức chính là theo di chúc hoặc theo pháp luật.

• Theo di chúc: Nếu người chủ sở hữu di sản thừa kế đã để lại di chúc hợp pháp, trong đó xác định rõ ràng người nhận di sản và các tài sản được chia, thì di sản sẽ được chuyển giao theo ý muốn của người chết.
• Theo pháp luật: Trong trường hợp không có di chúc, hoặc di chúc không hợp pháp hoặc không rõ ràng, di sản thừa kế sẽ được chia theo quy định của pháp luật. Quy định này căn cứ vào các thứ tự thừa kế theo luật, tùy thuộc vào quan hệ gia đình và mối quan hệ họ hàng.

Tóm lại, di sản thừa kế là toàn bộ tài sản của cá nhân bao gồm tài sản riêng và một phần tài sản trong tài sản chung với người khác, được để lại cho người khác sau khi người chủ sở hữu di sản này qua đời. Việc xác định và phân chia di sản thừa kế tuân theo quy định của pháp luật và di chúc hợp pháp nếu có, nhằm đảm bảo tính pháp lý và công bằng cho các bên liên quan.

2. Thẩm quyền công chứng di sản thừa kế là bất động sản

Câu hỏi: Hiện tại, gia đình tôi đang sinh sống tại xã X và chúng tôi đã thừa kế một bất động sản ở xã này. Xã X và xã Y nằm ngay liền kề nhau. Trước tình hình này, tôi rất muốn nhờ một luật sư tư vấn về thẩm quyền của việc công chứng và chứng thực văn bản thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế này, liệu nó thuộc thẩm quyền của xã X hay xã Y? Tôi rất quan tâm đến tính pháp lý của vấn đề này để đảm bảo việc thực hiện thỏa thuận là hợp pháp và rõ ràng.

Trả lời: 

Theo quy định của Bộ Luật dân sự năm 2015 và Luật đất đai năm 2013, việc chuyển quyền sử dụng đất, bao gồm cả trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, yêu cầu phải được thực hiện thông qua việc lập văn bản chứng từ có tính công chứng hoặc chứng thực, tuân thủ các quy định của pháp luật.

Công chứng là quá trình mà Công chứng viên xác nhận tính xác thực và hợp pháp của hợp đồng, giao dịch trong văn bản. Công chứng viên sẽ chứng thực các hợp đồng và giao dịch tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Phòng tư pháp huyện. Tuy nhiên, việc chứng thực chỉ xác nhận tính xác thực về thời gian, địa điểm giao kết, năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc điểm chỉ của các bên tham gia, và người yêu cầu chứng thực phải chịu trách nhiệm về các nội dung tính hợp pháp của hợp đồng hoặc giao dịch.

Để thực hiện công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế liên quan đến bất động sản, những người thừa kế có thể đến một trong các văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở đặt. Trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản thì vẫn có thể thực hiện tại các văn phòng công chứng trên.

Còn về việc chứng thực, theo Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/2/2015 của Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền và trách nhiệm chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản là động sản, thực hiện chứng thực di chúc, văn bản từ chối nhận di sản và văn bản thỏa thuận phân chia di sản khi di sản là tài sản quy định tại các Điểm c, d và đ Khoản 2 và Khoản 6 Điều 5.

Vì vậy, khi thực hiện chứng thực văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế liên quan đến bất động sản, người thừa kế cần đến Ủy ban nhân dân xã nơi có bất động sản để thực hiện các thủ tục tương ứng. Các quy định này đảm bảo tính pháp lý và công bằng cho các bên liên quan trong quá trình chuyển quyền sử dụng đất và thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản bất động sản.

Nguồn tham khảo internet