Công chứng và chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Theo những thay đổi mới trong Luật Đất đai 2024, quy trình này đã được bổ sung nhiều điểm mới nhằm tăng tính minh bạch và thuận tiện. Trưởng Văn phòng Công chứng Nguyễn Sang đã chia sẻ chi tiết về những nội dung này.

Những điểm mới cần lưu ý khi thực hiện công chứng, chứng thực

Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực

Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, tất cả các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản phải được công chứng hoặc chứng thực.
Quy định này nhằm đảm bảo các giao dịch được pháp luật công nhận, đồng thời mở ra sự lựa chọn linh hoạt giữa công chứng và chứng thực, bởi cả hai hình thức này đều có giá trị pháp lý ngang nhau.

Hiệu lực pháp lý đồng nhất

Dù lựa chọn công chứng hay chứng thực, hiệu lực pháp lý của hợp đồng đều được đảm bảo như nhau. Điều này giúp giảm bớt thủ tục phức tạp, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân khi thực hiện quyền sở hữu tài sản bất động sản.

Công chứng phải thực hiện đúng địa bàn

Theo Điều 42 Luật Công chứng 2014, công chứng viên chỉ được phép thực hiện công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản tại tỉnh hoặc thành phố nơi đặt trụ sở. Quy định này nhằm đảm bảo công chứng viên có hiểu biết sâu sắc về tình trạng pháp lý và quy định địa phương liên quan đến tài sản, từ đó bảo vệ tốt hơn quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.

Chứng thực hợp đồng tại địa phương

Việc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp xã trong phạm vi địa giới hành chính của mình. Điều này giúp quy trình chứng thực nhanh chóng và dễ dàng hơn, đồng thời đảm bảo các hợp đồng được quản lý theo đúng pháp luật.

Các quy định khác cần lưu ý

Chi phí công chứng và thỏa thuận các khoản phí

Người yêu cầu công chứng phải trả phí theo quy định tại khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng. Tuy nhiên, các bên trong hợp đồng có thể thỏa thuận về người chịu phí cũng như các loại chi phí liên quan như thuế thu nhập cá nhân hoặc lệ phí trước bạ. Quy định này giúp tăng tính linh hoạt và khả năng đàm phán trong giao dịch.

Quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Đối với quyền sử dụng đất thuộc hộ gia đình, việc chuyển nhượng cần có sự đồng thuận của tất cả các thành viên trong hộ hoặc ủy quyền hợp pháp cho một người đại diện. Quy định này nhằm đảm bảo minh bạch và bảo vệ quyền lợi của từng thành viên trong gia đình.

Kết luận

Những thay đổi trong quy định về công chứng và chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất không chỉ giúp đơn giản hóa quy trình mà còn bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia giao dịch. Để được tư vấn và hỗ trợ, quý khách hàng có thể liên hệ Văn phòng Công chứng Nguyễn Sang tại địa chỉ Biệt thự C01-45, Phân khu A, Khu đô thị mới Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội.
Hotline: 0984.17.56.56
Website: https://congchungnguyensang.com.vn.