Vợ chồng tặng cho các con căn nhà phải được lập thành hợp đồng tặng cho và được công chứng hoặc chứng thực tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND cấp xã.

"Vợ chồng tôi đang không được hòa thuận, để tránh rắc rối sau này, nên tôi muốn phân chia tài sản trước. Ngoài phần tài sản chúng tôi tự thỏa thuận đứng tên riêng, hiện còn có 2 căn nhà, tôi muốn sang tên cho 2 người con có được không? Điều kiện và thủ tục như thế nào?" - bạn đọc Vũ Tuấn gửi thắc mắc hỏi Văn Phòng Công Chứng Nguyễn Sang.

Chuyên gia tư vấn

Đại diện Văn phòng công chứng Phạm Thị Hương tư vấn, việc vợ chồng anh chị sang tên 2 căn nhà cho con thì cần có sự đồng ý của các con. Việc này phải được lập thành hợp đồng tặng cho và được công chứng hoặc chứng thực tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND cấp xã.

Theo điều 21 và 22 bộ luật Dân sự, về độ tuổi và năng lực hành vi sẽ có thể phát sinh 3 tình huống sau:

Thứ nhất, trường hợp con dưới 6 tuổi hoặc con mất năng lực hành vi dân sự thì việc nhận tặng cho sẽ do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện. Do đó, vợ chồng bạn cần thỏa thuận người đứng ra đại diện tặng cho tài sản cho con (thông qua hình thức hợp đồng ủy quyền). Người còn lại sẽ thay mặt con đứng ra nhận tài sản.

Thứ hai, trường hợp con trên 6 tuổi nhưng dưới 18 tuổi, thì việc nhận tài sản phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật. Theo đó, vợ chồng bạn cần thỏa thuận người đứng ra đại diện tặng cho tài sản cho con (thông qua hình thức hợp đồng ủy quyền). Người còn lại sẽ lập văn bản đồng ý cho con nhận tài sản hoặc đại diện cho con nhận tài sản.

Thứ ba, trường hợp con bạn đã thành niên (đủ 18 tuổi trở lên) và không mất năng lực hành vi dân sự thì có thể tự mình ký nhận hợp đồng tặng cho.

Vậy khi nào một người bị xem là mất năng lực hành vi dân sự? Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, tòa án ra quyết định tuyên bố người này là người mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận giám định pháp y tâm thần (điều 22, bộ luật Dân sự).

Do không rõ con bạn bao nhiêu tuổi, nên bạn có thể căn cứ vào các quy định trên để áp dụng cho gia đình mình.